中新社北京9月2日電 (記者 龐無(wú)忌) 過(guò)去40多年，中國(guó)經(jīng)歷了一場(chǎng)史無(wú)前例的大規(guī)模、快速城市化。中國(guó)用40多年走過(guò)歐美國(guó)家200年的城市化之路，到2021年末中國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率已接近65%。未來(lái)中國(guó)的城市化會(huì)發(fā)生什么樣的變化？城市化這一推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎能否持續(xù)發(fā)力？

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全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)和投資管理公司仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席執(zhí)行官李倩玲，近日在接受中新社記者專訪時(shí)表示，中國(guó)的城市化仍將繼續(xù)保持增長(zhǎng)。在新的階段，中國(guó)城市發(fā)展會(huì)呈現(xiàn)“城市群化”的態(tài)勢(shì)，形成各大城市群“多足鼎立”的發(fā)展格局。

李倩玲認(rèn)為，過(guò)去這些年來(lái)，城市化是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常重要的推動(dòng)力。從發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，中國(guó)的城市化仍將繼續(xù)保持增長(zhǎng)。根據(jù)聯(lián)合國(guó)預(yù)測(cè)，到2035年中國(guó)城市人口將達(dá)10.6億，城市人口增量1.45億。

不過(guò)，城市化率突破60%大關(guān)是一個(gè)分水嶺，她指出，此后城市化發(fā)展會(huì)從高速增長(zhǎng)的“量變”進(jìn)階到高質(zhì)量發(fā)展的“質(zhì)變”階段，城市發(fā)展模式將發(fā)生變化。

李倩玲認(rèn)為，未來(lái)中國(guó)的城市化將會(huì)演化為“城市群化”，即中心城市通過(guò)極化-擴(kuò)散-協(xié)同-創(chuàng)新等效應(yīng)帶動(dòng)周邊中小城市的經(jīng)濟(jì)與人口互動(dòng)，從而形成“中心城市-外圍城市”的再城市化傳導(dǎo)路徑，以及以“強(qiáng)核-外散-擴(kuò)圈”為主的全球城市群發(fā)展的中國(guó)案例。

中國(guó)城市人口流動(dòng)格局也將進(jìn)入優(yōu)化提升階段，從“東西梯度”向“多中心”發(fā)展。隨著西部大開(kāi)發(fā)、成渝城市群等戰(zhàn)略推進(jìn)，東西差距將呈收縮之勢(shì)。

差距縮小的同時(shí)，李倩玲認(rèn)為，未來(lái)中國(guó)城市發(fā)展勢(shì)必會(huì)形成城市群“多足鼎立”的發(fā)展格局，同時(shí)，在城市群內(nèi)部，又會(huì)呈現(xiàn)梯次崛起的態(tài)勢(shì)。

值得注意的是，以19個(gè)國(guó)家級(jí)城市群串聯(lián)起來(lái)的網(wǎng)絡(luò)幾乎覆蓋了所有中國(guó)未來(lái)發(fā)展的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，構(gòu)建起中國(guó)在新歷史階段的空間格局。

其中，長(zhǎng)三角、大灣區(qū)、成渝、京津冀、長(zhǎng)江中游五大城市群依托重要戰(zhàn)略地位和突出的發(fā)展優(yōu)勢(shì)位列第一梯隊(duì)。中國(guó)的經(jīng)濟(jì)和資源也將越來(lái)越朝向五大城市群集聚，帶來(lái)大量?jī)?yōu)質(zhì)人才、金融資本、創(chuàng)新技術(shù)以及產(chǎn)業(yè)資源，推動(dòng)區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)的升級(jí)，使得五大城市群逐漸成長(zhǎng)為中國(guó)最具有影響力的經(jīng)濟(jì)空間，并積極推動(dòng)內(nèi)、外雙循環(huán)的發(fā)展格局。

在各大城市群內(nèi)部，城市體系分化態(tài)勢(shì)會(huì)進(jìn)一步加劇。未來(lái)在以北上廣深為代表的一線超大型城市和全球競(jìng)爭(zhēng)型代表城市之外，會(huì)有越來(lái)越多的優(yōu)秀城市脫穎而出，在區(qū)域中承擔(dān)不同的支撐和帶動(dòng)作用。從戰(zhàn)略能級(jí)上包括國(guó)家級(jí)中心城市、區(qū)域性中心城市及戰(zhàn)略接續(xù)成長(zhǎng)型城市等，形成不同類型的發(fā)展“增長(zhǎng)極”。

從城市到城市群，意味著城市間的協(xié)同發(fā)展將更為密切，核心城市與衛(wèi)星城機(jī)遇共享，傳統(tǒng)與新興機(jī)會(huì)并存。李倩玲認(rèn)為，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的解讀，不應(yīng)局限在傳統(tǒng)的住宅產(chǎn)業(yè)層面，事實(shí)上房地產(chǎn)發(fā)展也不能僅僅停留在低效的載體打造上。